تعرف على أهم أحياء التجمع الخامس وأسعار العقارات بها

تعرف على أهم أحياء التجمع الخامس وأسعار العقارات بها

تعتبر أحياء التجمع الخامس وجهة مثالية للباحثين عن موقع فخم وسكينة في ربوع مدينة القاهرة الجديدة، تبرز هذه المنطقة بفضل طرقاتها المتأنقة وتعدد أحيائها التي يتوق الكثيرون للإقامة فيها.

دعونا نستكشف معا الخصائص البارزة والتحديات المتعلقة بالتجمع الخامس، إلى جانب التعرف على الأحياء الأقل تكلفة والشوارع والمجمعات السكنية المتواجدة هناك، من خلال زيارة موقعنا كمبوندات مصر.

أهم أحياء التجمع الخامس

أهم أحياء التجمع الخامس

أحياء التجمع الخامس

عند الحديث عن أحياء التجمع الخامس، لا بد من التنويه إلى أن هذه المنطقة تعد من أشهر الأماكن في مصر، حيث يمثل التجمع الخامس مكان راقي وهادئ، يشتهر بارتفاع مستواه الاقتصادي والاجتماعي.

يضم التجمع الخامس العديد من الأحياء التي تعد من أبرز وأهم المناطق في مدينة القاهرة الجديدة، وتتميز كل حي بخصائصها الفريدة التي تجذب الراغبين في العيش في مكان يجمع بين الفخامة والهدوء.

حي القرنفل

يقع حي القرنفل في موقع متميز داخل منطقة التجمع الخامس، بالقرب من مدينتي والرحاب ومجمع النوادي، يتمتع هذا الحي بإطلالة رائعة على واحد من أهم شوارع التجمع الخامس، وهو شارع التسعين الشمالي، يتألف حي القرنفل بشكل أساسي من فيلات وقصور، تتكون معظمها من طابق واحد أو اثنين كحد أقصى، مع وجود مساحات خضراء وحدائق واسعة.

يتميز الحي بالهدوء الشديد نظرًا لقلة الكثافة السكانية، مما يجعله من أكثر الأحياء سكونًا في المنطقة، على الرغم من هذا الهدوء، يتوفر في حي القرنفل كافة الخدمات الأساسية، وأبرزها وجود عدد كبير من المراكز التجارية،يصل متوسط سعر المتر في حي القرنفل بالتجمع الخامس إلى حوالي 6.050 جنيه مصري.

حي الأندلس

حي الأندلس يعد من بين أرقى وأهم أحياء التجمع الخامس، ويشتهر بين الناس بكونه حي راقي، يتميز الحي بشوارعه الواسعة والتصميم البديع لهذه الشوارع، ويحتوي على عدد كبير من الفيلات والقصور، يقع حي الأندلس على مسافة 20 كيلومتراً من مدخل مدينة التجمع الخامس ويمتد على طول شارع التسعين الجنوبي، أما عن مساحته، فتبلغ حوالي 1000 كيلومتر مربع، ويصل عدد سكانه إلى حوالي 30 ألف نسمة.

يتميز جو الحي بجماله الفريد بفضل وجود حدائق ومساحات خضراء واسعة، المباني في حي الأندلس تتمتع بتصميم جذاب وشكل متميز، حيث يغلب عليها الارتفاع المنخفض، وتتكون معظمها من دور أرضي وثلاثة طوابق علوية كحد أقصى، مما يضفي على الحي مظهر جميل وساحر.

حي اللوتس

سمي حي اللوتس في التجمع الخامس بهذا الاسم نسبة إلى زهرة اللوتس المصرية، حيث صمم الحي على شكل هذه الزهرة الجميلة.

يتميز حي اللوتس بوجود مساحات خضراء واسعة تشكل حوالي 70% من إجمالي مساحة الحي، بينما تخصص الـ30% المتبقية للمباني.

ينقسم حي اللوتس إلى منطقتين رئيسيتين:

  • اللوتس الشمالية التي تضم 5 أحياء ومناطق متنوعة.
  • اللوتس الجنوبية التي تشمل 6 أحياء ومناطق متفرقة.

يقع الحي بالقرب من بعض أشهر كمبوندات التجمع الخامس مثل كمبوند القطامية ديونز، ويتميز أيضا بقربه من الجامعة الأمريكية، يتواجد حي اللوتس في قلب مدينة القاهرة الجديدة، شمال الطريق الدائري وطريق السويس الصحراوي.

حي النرجس

يعتبر حي النرجس واحداً من أرقى أحياء التجمع الخامس، بفضل موقعه القريب من الأحياء الأخرى والكمبوندات السكنية في هذه المنطقة، يقع بجوار طريق محور المشير طنطاوي، الطريق الدائري وطريق السويس، مما يسهل الوصول إليه.

ينقسم حي النرجس إلى 8 مناطق متنوعة، تشمل مناطق العمارات السكنية ومناطق الفيلات وغيرها، يحتوي الحي على كافة الخدمات الأساسية التي قد يحتاج إليها السكان، بما في ذلك الخدمات الطبية، التعليمية، التجارية والترفيهية.

من أبرز الأماكن الموجودة في حي النرجس:

  • الجامعة الأمريكية فرع التجمع الخامس.
  • مول سيلفر ستار ميديكال بارك للخدمات الطبية.
  • مول 7 ستارز.
  • مسجد حسن الشربتلي.

تبدأ أسعار المتر في حي النرجس من 9,600 جنيه مصري للشقق والوحدات السكنية، بينما تبدأ أسعار المتر للفيلات من 16,200 جنيه مصري.

حي المستثمرين

يتألف حي المستثمرين في التجمع الخامس من منطقتين رئيسيتين، الأولى هي منطقة المستثمرين الشمالية، تشتمل هذه المنطقة على محلات تجارية وكمبوندات شهيرة مثل كمبوند ريماس والحرية وغيرها، تتميز منطقة المستثمرين الشمالية بموقعها الاستراتيجي بالقرب من شارع التسعين الشمالي وجامعة المستقبل جنوبًا، ومن الشمال تحدها مدينتي والرحاب، ومن الغرب يحدها حي البنفسج.

من المعالم البارزة في هذه المنطقة نادي الطيران، أما المنطقة الثانية فهي منطقة المستثمرين الجنوبية، التي تقع بالقرب من جامعة المستقبل وشارع التسعين من الشمال، ومن الغرب تحدها أراضي المخابرات وحي النرجس، تتميز هذه المنطقة بالمناطق الترفيهية والتنزهية كالمطاعم والكافيهات والمولات ومراكز التسوق، مما يجعلها مكان مثالي للحياة العصرية والمرح.

أهم أحياء التجمع الخامس

أهم أحياء التجمع الخامس

حي أبو الهول

يعد حي أبو الهول في التجمع الخامس جزءا من مناطق المستثمرين الجنوبية، ويتمتع بموقع قريب من الغابة المتحجرة، واحدة من أهم المعالم في مدينة التجمع الخامس، يحده من الأحياء القريبة حي النرجس، ويقع أيضا بالقرب من الجامعة الألمانية، يتميز حي أبو الهول بأسعاره الاقتصادية التي تناسب مختلف فئات المجتمع، مما يجعله أحد أرخص أحياء التجمع الخامس.

يقبل على شراء الوحدات السكنية في هذا الحي بشكل خاص الشباب المقبلون على الزواج والعائلات الباحثة عن مسكن بتكلفة معقولة وفي موقع مميز.

حي تمر حنة

أقرب مكان لحي تمر حنة هو حي اللوتس، ويتشابه معه في الهدوء وقلة الكثافة السكانية، يتميز حي تمر حنة بكونه مخصصًا للفيلات والقصور فقط، مما يساهم في ارتفاع سعر المتر السكني فيه ليصل إلى حوالي 15,250 جنيه مصري.

حي جنوب الأكاديمية

يشتهر هذا الحي بين الجميع بكونه أحد أغلى أحياء التجمع الخامس، حيث يقتصر السكن فيه على الفيلات والقصور فقط. هذا يجعله من بين أرقى وأكثر الأحياء هدوءًا في التجمع الخامس، يتألف الحي من 7 مناطق مختلفة، كل منها تتميز بخصائصها الفريدة وتوفر بيئة سكنية ممتازة وهادئة.

حي بيت الوطن

يقع حي بيت الوطن بموقع استراتيجي بالقرب من طريق السويس الصحراوي والطريق الدائري، إلى جانب محور محمد بن زايد، يتميز الحي بوجود بعض من أشهر كمبوندات التجمع الخامس، مثل كمبوند بالم هاليز، الهدوء الكبير الناتج عن قلة الكثافة السكانية يجعل الحي خيار مفضل للعديد من الأشخاص الراغبين في السكن، ينقسم بيت الوطن إلى 7 مناطق مختلفة، كل منها تطل على شارع التسعين الشمالي، أحد أبرز شوارع التجمع الخامس.

يحتضن الحي عدة نوادي رياضية مهمة مثل النادي الأهلي، نادي الجزيرة، نادي الشرطة، ونادي الصيد. تبدأ مساحات الوحدات السكنية في بيت الوطن من 100 متر مربع كحد أدنى وتصل إلى 220 متر مربع كحد أقصى.

حي الشويفات

يعرف هذا الحي بين الناس بأنه من أصغر وأرخص أحياء التجمع الخامس، وفي الوقت نفسه، يتمتع بمستوى عالٍ من الرقي والهدوء، يعزى ذلك إلى قلة الكثافة السكانية في الحي، إضافة إلى وجود الفيلات المميزة والمساحات الخضراء الواسعة التي تضفي جمالًا وسكينة على المكان

ومع ذلك، فإن الأسعار في هذا الحي تُعد الأغلى في التجمع الخامس، حيث تبدأ أسعار المتر من 12,300 جنيه مصري وتصل إلى 23,300 جنيه مصري.

حي غرب أرابيلا

يعد هذا الحي الأخير في قائمتنا لأفضل وأرخص أحياء التجمع الخامس، يتمتع الحي بموقع مثالي، فهو يقع بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري، ويطل على شارع الجولف الرئيسي.

يتميز الحي بأسعار معقولة وتنافسية للشقق السكنية، حيث تبدأ أسعار المتر الواحد من 10,000 جنيه مصري، مما يجعله خيار جذاب للعديد من الأشخاص الباحثين عن سكن في هذه المنطقة الراقية.

أرخص أحياء التجمع الخامس

يبحث بعض الأشخاص عن فرصة للسكن في منطقة التجمع الخامس الراقية والمميزة، ولكن قد يجدون صعوبة في ذلك بسبب ارتفاع سعر المتر فيها، لهؤلاء الأشخاص، نقدم قائمة بأرخص أحياء التجمع الخامس لمن يرغبون في شراء وحدة سكنية بها:

  • حي أبو الهول: يبلغ متوسط سعر المتر به حوالي 5,500 جنيه مصري.
  • حي القرنفل: يبلغ متوسط سعر المتر به حوالي 7,250 جنيه مصري.
  • حي تمر حنة: يبلغ متوسط سعر المتر به حوالي 8,100 جنيه مصري.
  • حي اللوتس: يبلغ متوسط سعر المتر به حوالي 8,950 جنيه مصري.
  • حي غرب أرابيلا: يبلغ متوسط سعر المتر به حوالي 10,000 جنيه مصري.
  • منطقة المستثمرين الجنوبية: يبلغ متوسط سعر المتر بها حوالي 11,100 جنيه مصري.

شارع التسعين التجمع الخامس

يعتبر شارع التسعين بمثابة قلب مدينة التجمع الخامس، حيث يعد الشارع الرئيسي فيها، يلعب شارع التسعين دور مهم كحلقة وصل بين العديد من المناطق، وينقسم إلى جزئين:

الشمال والجنوب، يبدأ الشارع من الطريق الدائري، مرورا بحي اللوتس، ويمتد حتى يصل إلى طريق الإسماعيلية، ومن الجهة الجنوبية، يصل الشارع إلى طريق العين السخنة، مما يجعله شريانا حيويًا يسهل الوصول إلى أهم مناطق وأحياء التجمع الخامس.

أحياء شارع التسعين

من أهم الأحياء الموجودة على شارع التسعين في التجمع الخامس نجد:

  • حي القرنفل.
  • حي الأندلس.
  • حي اللوتس.
  • حي بيت وطن.
  • منطقة المستثمرين الجنوبية.

تعتبر هذه الأحياء من أبرز المناطق في شارع التسعين، حيث تتميز بمواقعها الاستراتيجية وتوفرها على مرافق وخدمات متعددة، مما يجعلها من أكثر المناطق جذبا للسكان والزوار في التجمع الخامس.

معالم شارع التسعين

يحتوي شارع التسعين على مجموعة من المراكز والمؤسسات الهامة، وتتضمن:

  • البنوك مثل بنك مصر، بنك الإسكندرية، وبنك أبو ظبي.
  • المدارس والأكاديميات مثل مدرسة أجيال للغات، المدرسة البريطانية الحديثة، وأكاديمية حياة الدولية.
  • المستشفيات والمراكز الطبية مثل المستشفى العام، مستشفى الشفاء، ومستشفى الكرمة.
  • المراكز التجارية مثل السلام سنتر وهاب فرنتشر للأثاث.

يعد شارع التسعين بمثابة مركز حيوي يجمع بين الخدمات المتنوعة والمرافق الأساسية التي تلبي احتياجات سكان المنطقة وزوارها.

مناطق التنزه في شارع التسعين

من أبرز الأماكن الترفيهية المتواجدة في شارع التسعين، والتي تلائم مختلف الأذواق، نجد:

  • مول داون تاون القطامية.
  • كايرو فستيفال سيتي.
  • أمريكانا بلازا.

تتميز هذه الأماكن بتنوعها وتوفيرها تجربة ترفيهية شاملة للزوار، ما بين التسوق، المطاعم، الكافيهات، ومناطق الألعاب، مما يجعلها مقاصد مفضلة لسكان المنطقة وزوارها على حد سواء.

أهم أحياء التجمع الخامس

أهم أحياء التجمع الخامس

مميزات التجمع الخامس

يعود سبب الإقبال الكبير على السكن في التجمع الخامس إلى عدة مميزات رئيسية، ومن أبرزها:

  • الموقع المميز للتجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة، بالقرب من المحاور الرئيسية والمعالم الهامة مثل العاصمة الإدارية الجديدة.
  • الجو المعتدل الذي يسود المنطقة صيفًا وشتاءً، مقارنة بمناطق أخرى في جمهورية مصر العربية.
  • توافر الخدمات الأساسية التي تشمل التعليم، الصحة، الخدمات الدينية، والأنشطة الرياضية.
  • وجود شبكة مواصلات متطورة ومتصلة ببعضها البعض، مما يسهل التنقل من وإلى التجمع الخامس بيسر وسهولة.

تجتمع هذه المميزات لتجعل من التجمع الخامس وجهة مفضلة للعيش والاستثمار العقاري.

عيوب التجمع الخامس

من خلال آراء عدد من سكان التجمع الخامس، تم تسليط الضوء على بعض التحديات التي برزت مؤخرا في هذه المنطقة الراقية.

أهم هذه التحديات هي:

  • شهدت المنطقة زيادة في الكثافة المرورية، مما أدى إلى تكدسات مرورية أكثر من السابق.
  • لوحظ ارتفاع في أسعار العقارات والخدمات المتنوعة بالتجمع الخامس مقارنةً بمناطق أخرى في القاهرة.
  • تغير مستوى المعيشة بالتجمع الخامس ليصبح أعلى، ما أدى إلى تقييد السكن فيه لفئات محددة من المجتمع.

وبذلك نختتم حديثنا عن التجمع الخامس، حيث قدمنا لمحة شاملة عن خصائصها، مزاياها، والتحديات التي تواجهها، إلى جانب ذكر أبرز وأرخص الأحياء، المعالم الهامة ومناطق الترفيه، والخدمات المتاحة، ننصح بدراسة المنطقة بعناية قبل اتخاذ أي قرار بشأن السكن فيها، لأي استفسار أو تساؤل، نحن هنا للرد وتقديم المساعدة.

سعداء دائما بالرد على استفسارتكم
قارن0